Detona nearshoring en Nuevo León déficit de naves industriales
Monterrey, Nuevo León.- El auge del nearshoring en Nuevo León ha transformado el panorama inmobiliario industrial del estado, generando una demanda sin precedentes de espacios para manufactura, logística y almacenamiento. La llegada de empresas extranjeras, principalmente del sector automotriz, electrónico y tecnológico, ha provocado un déficit significativo en la disponibilidad de naves industriales y bodegas, elevando los precios y la competencia entre inversionistas.
De acuerdo con Juan Manuel Escobedo, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en Nuevo León, la ocupación de espacios industriales se encuentra en niveles históricos, con una disponibilidad inferior al 1%, cifra mucho más baja que la media nacional del 2%.
Escobedo destacó que este fenómeno se debe a que Nuevo León se ha consolidado como la capital del nearshoring en México, atrayendo a empresas que buscan instalarse en una ubicación estratégica con acceso a la frontera con EE.UU., mano de obra calificada e infraestructura avanzada.
El crecimiento acelerado del sector industrial también ha traído consigo desafíos importantes en materia de vivienda, ya que la llegada de trabajadores y el aumento de la demanda de espacios habitacionales no ha sido proporcional a la oferta disponible.
Si bien Escobedo reconoció que no se ha cuantificado con precisión el rezago en vivienda, afirmó que el problema es relevante y requiere atención inmediata. La falta de desarrollos habitacionales adecuados podría generar mayor presión sobre los precios de la vivienda, dificultando el acceso a inmuebles para quienes trabajan en estas nuevas industrias.
Para enfrentar esta situación, especialistas han señalado la necesidad de agilizar la construcción de nuevos desarrollos habitacionales, especialmente en zonas cercanas a los corredores industriales, con el fin de mantener un equilibrio entre crecimiento económico y calidad de vida para los trabajadores.
En cuanto al impacto de los aranceles al acero y aluminio recientemente anunciados por Estados Unidos, Escobedo aseguró que no tendrán efectos significativos en el sector de la vivienda. Aunque estos materiales son esenciales en la construcción, se espera que las inversiones extranjeras y la alta demanda de espacios industriales compensen cualquier incremento en costos, manteniendo estable el crecimiento inmobiliario en el estado.
A pesar de los retos en disponibilidad de espacios y vivienda, Nuevo León continúa atrayendo inversión extranjera, consolidándose como uno de los principales destinos de nearshoring en América Latina. Se espera que en los próximos meses se desarrollen más parques industriales y proyectos inmobiliarios para cubrir la demanda de empresas que buscan establecerse en la región, manteniendo el dinamismo económico y posicionando al estado como un motor clave del crecimiento industrial en México.
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