Entra en vigor regulación para preventas inmobiliarias en Nuevo León

A partir de este martes, el mercado inmobiliario en Nuevo León se transforma con la entrada en vigor de una reforma al Código Civil que establece reglas claras para las preventas de viviendas. Esta nueva disposición busca ordenar la comercialización de casas y departamentos que aún se encuentran en etapa de proyecto o construcción, un segmento que hasta ahora operaba con vacíos legales que abrían la puerta a riesgos para los compradores.

La reforma, aprobada por el Congreso local en diciembre y publicada en enero en el Periódico Oficial tras recibir el aval del gobernador Samuel García, incorpora formalmente la figura de “preventa” dentro de la ley. Esta se define como la oferta de inmuebles que todavía no están terminados ni pueden ser escriturados, lo que permite establecer un marco jurídico específico para este tipo de operaciones.

Con esta medida, las autoridades buscan proteger el patrimonio de los ciudadanos ante desarrollos que no cuentan con respaldo legal o físico. La regulación surge tras diversas investigaciones relacionadas con fraudes inmobiliarios, lo que impulsó la necesidad de establecer lineamientos más estrictos para evitar este tipo de prácticas en la entidad.

Entre los puntos clave, se establece que los desarrolladores solo podrán ofrecer preventas si cuentan con una licencia de construcción vigente, y que la comercialización deberá ser realizada únicamente por el titular de dicha licencia o un representante acreditado. Además, cada operación deberá formalizarse mediante contratos detallados que incluyan información completa del proyecto, las partes involucradas y las condiciones financieras.

La ley también contempla que cualquier anticipo entregado por el comprador generará obligaciones legales para ambas partes. En caso de incumplimiento o de que el proyecto no se concrete, el desarrollador estará obligado a devolver el dinero con un interés anual del 9%. Asimismo, se prevén sanciones para quienes no respeten los plazos o condiciones pactadas. El diputado Carlos de la Fuente destacó que esta reforma representa un avance en transparencia y afirmó que con estas medidas “ya no se venderán ideas”, subrayando que la ley aplicará únicamente para nuevos desarrollos y no tendrá efectos retroactivos.