Mundial 2026 disparará hasta 40% las rentas en zonas cercanas a estadios

La cuenta regresiva rumbo al Mundial de Futbol no solo acelera la expectativa deportiva, también comienza a reflejarse en el mercado inmobiliario de las ciudades sede. Especialistas del sector advierten que municipios que albergarán partidos podrían registrar incrementos significativos en las rentas mensuales y en el precio por metro cuadrado de locales comerciales, impulsados por la alta demanda temporal que generará el evento internacional. La plusvalía en zonas estratégicas, particularmente aquellas cercanas a los estadios, ya comienza a proyectarse con alzas que podrían alcanzar hasta 40% en algunos casos.

En el área del “Estadio Monterrey”, ubicado en el municipio de Guadalupe, las estimaciones apuntan a un aumento considerable en los costos. Actualmente, el precio promedio de renta mensual ronda los 15 mil 542 pesos; sin embargo, durante la temporada mundialista podría escalar hasta los 21 mil 758 pesos. De igual forma, el valor promedio por metro cuadrado tendría un ajuste importante, pasando de 54 mil 657 pesos a 76 mil 529 pesos. Este comportamiento responde al interés de marcas, comercios y negocios que buscan capitalizar la afluencia turística que se concentrará en torno al inmueble deportivo.

El fenómeno no será exclusivo de Nuevo León. En el entorno del “Estadio Guadalajara”, localizado en Zapopan, Jalisco, se prevé que la renta mensual promedio aumente de 16 mil 212 pesos a 22 mil 696 pesos. En la capital del país, específicamente en el “Estadio Ciudad de México”, en la alcaldía Coyoacán, el valor promedio de renta mensual podría pasar de 15 mil 386 pesos a 21 mil 540 pesos durante junio. Ante este panorama, los expertos ya anticipan un impacto en el sector inmobiliario, en particular en las vertientes de turismo, hospedaje y retail (tiendas y supermercados).

“Durante junio y julio del próximo año, tres ciudades mexicanas serán sede de partidos del Mundial de Futbol y esto tendrá un impacto en el sector inmobiliario".

"Es posible que la demanda de locales comerciales incremente los precios en Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey, en zonas cercanas a los estadios en donde se llevarán a cabo los partidos".

"Me refiero específicamente a contratos flexibles o temporales firmados para la temporada del Mundial”

Señaló Julio César Mendoza, gerente comercial de Inmuebles24.

De acuerdo con el especialista, la presión en los precios también estará ligada a remodelaciones estratégicas que propietarios y empresas ya contemplan para adaptar sus espacios a la demanda mundialista. Estas adecuaciones, sumadas a contratos temporales y esquemas flexibles enfocados en la temporada del torneo, contribuirán a elevar los costos de arrendamiento. “Se calculan incrementos de rentas de entre 25% y hasta el 40%, dependiendo de las particularidades de cada caso. Tener el pulso del sector nos permite prever este tipo de movimientos; sin embargo, cada ciudad es única y existen otras variables que deben analizarse y tomarse en cuenta”.