San Pedro evalúa cambios en densidades para Centrito Valle y Calzadas

El plan de eliminar las densidades optativas en zonas clave de San Pedro, como el Centrito Valle y las Calzadas, ha generado un debate entre ciudadanos, urbanistas y autoridades. La propuesta, impulsada por la administración del alcalde Mauricio Fernández, busca evitar la saturación vehicular y el deterioro de los servicios públicos, argumentando que permitir más viviendas a cambio de pagos municipales no compensa los impactos urbanos.

Sin embargo, especialistas como Vivianne Clariond y Maricarmen Elosúa consideran que eliminar este esquema afectará negativamente la oferta de vivienda.

“Esto incentiva a que haya más comercio que vivienda y lo que queremos es que haya vivienda para los sampetrinos", dijo Clariond, basándose en un estudio de Surmac, el Colegio de Arquitectos de Nuevo León y la Academia Nacional de Arquitectura. Además, Elosúa advirtió que el problema no está en el concepto, sino en la falta de regulación, ya que muchos desarrolladores construyen unidades pequeñas que terminan como oficinas, saturando el tráfico.

Desde enero de 2024, las densidades optativas permitían a los desarrolladores construir más unidades si aportaban recursos al municipio. Aunque la consulta pública reciente concluyó con mayoría a favor de su eliminación, ya existen tres permisos otorgados, 32 solicitudes en trámite y una recaudación de más de 43 millones de pesos, lo que complica una eventual cancelación inmediata.

Para algunos actores políticos, como la diputada panista Claudia Caballero, el crecimiento urbano debe ser responsable:

“Se tiene que respetar el crecimiento en comunidad y que sea un crecimiento sano, con todos los servicios”.

Mientras tanto, otros sectores advierten que la eliminación del esquema podría alentar más oficinas y comercio, lo que agravaría los problemas de movilidad que precisamente se buscan evitar.